農曆新年假期整體零售市道氣氛依然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2025年1月本港商舖市場共錄得約188宗租賃成交，涉及成交金額約1,692萬港元，按月分別下跌約10.1%及約13.6%。至於，五大核心區舖位空置率，有4區按年都回落，並以尖沙咀跌幅較大。

中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示，據該行資料顯示，1月錄得188宗舖位租務成交，按年大跌約43.2%；成交金額按年則跌約62.7%。上月繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約98.7元，較舊租客藥妝店的月租，回落約35%。

至於空置率方面，何續稱，1月核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄約5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點。中環及灣仔按月分別微升約0.05及約0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及約0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀空置率最新錄得約6.13%，按月及按年分別減少約0.03個百分點及約2.76個百分點；而旺角最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少約0.02及約0.21個百分點。

她指出，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中，內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業信心，導致租務價量齊跌。

去年12月内地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月商舖租務可企穩至約200宗水平。

華潤置地(海外)與保利置業(00119)合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，今日再錄大手成交，同一組買家連購4個第2座B室，均為4房雙套海景大宅，平均成交呎價40800至43070元，總成交價逾3.14億元。

是次成交單位包括第2座9樓、10樓、11樓及12樓B單位，同屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，可享維多利亞港海景，實用面積同為1870方呎；成交價及實用呎價分別為7859.5萬元及42029元、7904.5萬元及42270元、7629.6萬元及40800元，以及8054.1萬元及43070元。

發展商表示，澐璟至今共售出309 伙，成交金額近128.8億元。

國際評級機構標準普爾指，本港寫字樓租金今年將繼續下跌，估值並將跟隨，持有甲級寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。

該機構發表報告，指本港地產商必須面對經濟不確定性及新落成寫字樓競爭，預期業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時提供更大幅度減租。

該機構預測，本港甲級寫字樓租金今年將跌8至10%，跌幅大於原先估計的5%，意味租金回落至2012年水平。周轉出現問題的業主出售寫字樓的情況可能會增加，即使是最穩固的業主，其所持寫字樓物業估值也會受衝擊。

標普表示，相對過去5年租金持續下跌，主要地產商帳面估值一直相當穩定，但寫字樓被逼出售交易將提供基準估值，可能對寫字樓資產公允值打擊更為激進。該機構又指，過去一年本港寫字樓樓面面積吸納量增加，顯示增量需求可能會吸收新供應，不過需求仍不及新冠疫情之前。

發迹於上水區的連鎖藥房龍豐藥房，近年大肆擴張，先後在多個地區插旗，最新進駐炮台山一帶，新租用的物業為英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4648方呎，龍豐藥房以月租26萬元承租，呎租約56元，租約期由今年3月至2028年2月底，為期3年，期內總租金約936萬元。資料顯示，舖位原由佳寶於2020年起租用，月租20萬元，租約期5年至本月底，即舖位最新月租較5年前高出30%。

龍豐近月先後開設多間新店，包括去年8月以月租約90萬元租用銅鑼灣東角Laforet地下G01號舖，面積約7200方呎，呎租125元，較上手租客奢侈品牌服飾店UPSO 2022年月租約70萬元高近三成。去年底龍豐更以7360萬元購入原由鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈第3座地下2、3號舖，面積逾3500方呎，其中面積約1936方呎的3號舖，農曆新年前已開幕成為該公司首間快閃店。

永倫1.2億再沽屯門仁政街舖

另「收租王」永倫集團近日售出多個物業，除面積約2.2萬方呎的北角書局街28號國賓大廈2及3樓，上月以1.07億元售出，呎價約4864元外，該集團上月亦以1.18億元售出屯門仁政街慎成大廈地下至3樓舖，總面積約2.47萬方呎，呎價約4787元。永倫2003年3514萬元購入，現帳面獲利8286萬元或2.4倍。物業現時由鈞溢護老中心以月租約83萬元租用，而買家為翔一發展有限公司，董事包括陳勇舟、黃秋香等，黃氏為鈞溢護老中心董事，料為租客轉租為買，而永倫沽出兩物業共套現2.25億元。

黎永滔1.8億放售士丹頓街全幢

世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷稱，投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住物業，以招標形式放售，截標日期為4月10日。物業意向價約1.8億元，較去年初放售時的2億元減價約一成。黎氏2009年7180萬元連地舖購入，若以意向價售出，帳面將獲利1.08億元或約1.5倍。

市場錄得大手客連購豪宅新盤個案，其中華潤置地(海外)及保利（0119）合作的啟德跑道區澐璟，最新獲同一組買家以招標形式連掃4伙，總額涉逾3.14億元。有關單位同為實用1870方呎的第2座9至12樓B室，同屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價由7,629.6萬至8,054.1萬元不等，實呎40,800至43,070元。項目自2022年底推出至今，今共售出309伙，佔單位總數582伙逾5成，總套現金額近128.8億元。

再有市區舊樓項目獲批強拍，土地審裁處今日批出由英皇國際（0163）持有大部分業權的上環皇后大道西70至76號舊樓，底價2.42億元，較2021年測量師的估值報告逾2.76億元低約12%。資料顯示，地盤面積約3,361方呎，為兩幢6層高商住樓宇，其中皇后大道西70至72號於1971年落成，74至76號則在1967年落成，樓齡分別為54及58年。

值得留意，上述物業毗鄰為皇后大道西78至80號、以及荷李活道265至267號的高陞大樓，英皇已於2021年7月以約2.59億元透過拍賣統一業權，外界估計，兩地盤將合併發展，合併後地盤面積增加至約5,500方呎，預計可建樓面近5萬方呎。

世邦魏理仕獲業主委託公開招標出售中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，截標日期為4月10日。

上述物業位於香港蘇豪區核心地段，結合零售與住宅用途，是中環蘇豪區內少有的全幢單一業權商住大廈。大廈擁前後對街商舖，分別面向士丹頓街及俊榮里，人流極旺。

目前全幢物業出租率約80%，並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租，住宅部分亦全數租出，為買家提供穩定的租金回報。

大廈剛完成翻新工程，物業亦具備極大的收購及重建潛力，可合併地盤，開發為中環罕有的高級住宅或混合用途項目，迎合市場對稀缺核心住宅地皮的需求。

第一太平戴維斯成功促成北角國賓大廈2樓及3樓全層交易，總建築面積約2.2萬方呎，作價1.07億元，呎價約4864元，連同現有租約售出。

物業由護老院租客承租多年，目前擁有約129個宿位，能為買家提供穩定的租金回報。該物業三面單邊面向渣華道、書局街及馬寶道，並位於北角港鐵站上蓋。

第一太平戴維斯投資部經理吳柏曦表示，物業現時回報達8厘以上，買家看中高回報且具穩定收租能力的護老院物業，作長線投資。在利率高企加上商業市場反覆的大環境下，預料此等穩定高回報護老院物業將被市場快速消化。

資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，透過代理推出放售，意向價約1.8億港元，較去年初減價約1成。

世邦魏理仕獲業主委託公開招標出售上述坐落蘇豪區的物業，項目結合零售與住宅用途，區內少有的全幢單一業權商住大廈，是次截標日期為2025年4月10日。

現時全幢物業出租率約8成，並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租，住宅部分亦全數租出，為買家提供穩定的租金回報。大廈剛完成翻新工程，物業亦具備極大的收購及重建潛力，可合併地盤，開發為中環罕有的高端住宅或混合用途項目。

該公司香港資本市場部主管甄浚岷表示，在過去12個月，住宅及商住用途物業，以及零售物業是投資者最關注的兩大板塊。隨着香港政府推出的人才計劃，學生及勞工住宿需求上升，加上近期舉辦的多項大型活動吸引大量遊客，這些因素均推動了市場對住宅及零售物業的需求。士丹頓街項目結合這兩個板塊的優勢，住宅部分吸引高端專業人士及海外專上學生。而本大廈地舖近年引入了知名麵包蛋糕人氣品牌，深受本地及遊客歡迎。

該行香港資本市場部副董事余振宇補充，隨着美國聯儲局在過去3次會議中減息，以及市場預期中國將推出經濟刺激措施，香港的營商環境正逐步改善。利率下降及政策利好，為投資者提供一個理想的市場窗口。

原由已故影視大亨「六叔」邵逸夫夫人、「六嬸」方逸華持有的西貢清水灣大廈G座及H座，今年1月向城規會申請放寬高度限制，以滿足建築規例要求，申請將於本周五審理，據規劃署的文件顯示，該署認為，據2019年12月的審議，重建住宅符合規劃意向，是次輕微放寬高限，視覺效果沒有因此而影響，故不反對有關申請，可望於本周五城規會會議獲通過。

資料顯示，申請地點位於西貢嘉澍路8號清水灣大廈G座及H座，地盤面積約1.69萬方呎；申請人以地積比率1.5倍發展，計劃重建兩幢6層高住宅大廈，建築物高度由原先18米（主水平基準上，下同），申請放寬至21.2米；另上蓋覆蓋由30%放寬至約34.034%。

項目計劃興建14伙、平均面積約1812方呎的住宅單位，較2019年獲批方案，單位平均面積1722方呎，些微增90方呎或約5%，總樓面維持約2.53萬方呎，預期2028年底落成。提出申請的雋傑有限公司，公司董事包括「六嬸」生前的助手、邵氏董事總經理陳偉文等。